救市底线，一次次被打破！

4月伊始，继郑州、哈尔滨、福州之后，秦皇岛、衢州、兰州等多个城市也出台了楼市“松绑”政策，且一个比一个猛。

前者已现，我们可以大胆预测，接下来将会有更多的城市放松政策。

我们已建有

赶快扫码进群，一起来爆料吃瓜吧~

多城取消限购，楼市调控迎来逆转

4月1日，浙江衢州市出台新政，发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，宣布取消限购、限售政策：

◎取消限购：非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；

◎取消限售：本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

事实上，进入新的一年以来，已有越来越多的城市加入了松绑调控的队伍。

据统计，年一季度，全国房地产调整性政策颁布已超次，超60个城市出台了不同程度的调控政策，限购、限价、限售、限贷等各个方面皆有涉及。

比如：

3月1日，省会城市郑州：取消认房又认贷，率先放松限购限贷政策；

3月13日，新一线城市东莞：土拍新政，取消新房限价；

3月23日，哈尔滨发文宣布：取消新房3年限售，公积金贷款条件放松；

3月30日，省会城市福州：取消限购，无本地户口也可买房；

……

楼市松绑政策纷至沓来，而“取消限购”4个字，对于全国楼市而言，又有着更深层次的意义，它预示着：

此前牢不可破的楼市调控，迎来了逆转。

调控不断探底，避免房地产“硬着陆”

我们再仔细观测，就会发现这些松绑城市此前都存有一个共性：

购房者信心不足，新房成交规模一直保持低位，短期库存出清周期较长，且去化困难。

克而瑞统计数据显示，年一季度全国商品住宅成交规模为近年来低点，仅一线延续高热，二三线市场进一步下行。前2月个重点城市商品住宅成交面积万㎡，较年和年分别同比下降42%、21%，月均较年四季度月均下降32%。

以衢州为例。中指研究院数据显示，衢州去年3月热度顶峰时单月新房网签套。今年3月新房却只成交了余套，一季度住宅成交面积的同比降幅更是超7成。

再如率先松绑的郑州，7月暴雨的冲击，叠加后续疫情反复及房地产行业自身原因，市场成交量呈直线下降。诸葛找房的监测数据显示，年1月郑州新房成交套，较12月环比下降30.7%。

福州同样，据中国房地产指数系统百城价格指数，目前福州新房短期库存出清周期仍在20个月以上……

楼市表现不振，多部委虽然密集表态释放积极信号，但从一季度的表现情况来看，显然收效甚微，于是“取消限购”这一大杀器自然就得被祭出。

图源：拍信网

毕竟，我们今年还得确保5.5%的GDP目标，而房地产作为支柱行业，买房又是居民最大金额的消费，没有大额消费，GDP又如何能拉动起来呢？

因此，从这些如此密集的“暖风”所释放出信号来看：

货币政策宽松、降准降息、下调房贷利率、放松限购限贷……都只是提振市场信心的手段，核心目的还是促进合理购房需求的释放，去库存，盘活房企，避免房地产“硬着陆”。

换言之，从中央到地方、从贷款政策到购房政策，房地产放松迹象已陆续开始发力。

如今，衢州、秦皇岛打响了4月救市的当头炮，而根据“一城一策”的逻辑，我们是不是也可以同理推测：接下来，全国取消限售限购的城市，或许会如雨后春笋般不断冒头。

杭州限购松绑，富阳或为突破口

相比于政策出台比较频繁的其他城市，一向以“稳”为基调的杭州，除了在房贷利率上有所下调外，政策面上并未出现较大的变化。

整个杭州楼市，除了临安、富阳等远郊区域面临较大去化压力外，主城区内一些“红盘”的喝彩声虽然不高，但无论新房还是二手房，也还远远谈不上到需要救市的地步。

就如我们在3月楼市报告中所言：年的杭州楼市，没有“小阳春”，但也仍有机会迎来“小阳夏”。

那么，杭州的限购政策，是不是就完全没可能松绑了呢？

我认为，还是有可能的。

大家还记得去年8月12日，杭州印发的《构建共建共享公共服务体系专项计划》吗？

而我们需要重点

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkzp/124.html